Architetto Marco Bailo

Servizi professionali

Dall’idea iniziale alla consegna dell’immobile

Progettazione

Ci occupiamo di:

Progettazione integrata – architettonica, strutturale, impiantistica ed energetica, con direzione lavori;

Restauri e ristrutturazioni – recupero e riqualificazione di edifici esistenti;

Bonus edilizi – consulenza e gestione pratiche per agevolazioni fiscali.

Attività commerciali – aperture, adeguamenti e pratiche autorizzative;

Interior design – spazi su misura, armonia e funzionalità;

Pratiche e nulla osta – perizie, autorizzazioni e rapporti con la Soprintendenza;

Pratiche edilizie

Pratiche edilizie:

Bonus edilizi e agevolazioni – asseverazioni e documentazione per detrazioni fiscali.

CILA, SCIA e Permessi di Costruire – gestione completa di tutte le pratiche autorizzative;

Accatastamenti e aggiornamenti catastali – volture, frazionamenti e DOCFA;

Agibilità e certificazioni – segnalazioni di fine lavori e richiesta agibilità;

Pratiche paesaggistiche e Soprintendenza – autorizzazioni per immobili vincolati;

Permessi temporanei – occupazione suolo pubblico, ponteggi, manifestazioni;

Direzione lavori e gestione cantiere

  • Direzione Lavori (DL) – controllo tecnico e amministrativo dell’esecuzione, verifica della corrispondenza al progetto;
  • Contabilità e stati d’avanzamento – misurazione opere, emissione SAL, certificati di pagamento;
  • Coordinamento imprese e fornitori – gestione rapporti, cronoprogrammi, verifiche consegne;
  • Collaudi e verifiche finali – accertamento conformità opere, collaudo statico, impiantistico e tecnico-amministrativo;
  • Pratiche di fine lavori – segnalazioni, certificati di regolare esecuzione, agibilità.

Coordinamento della sicurezza in cantiere

  • Piani di Sicurezza (PSC, POS, PSS) – redazione, aggiornamento e coordinamento;
  • Coordinamento per la Sicurezza (CSP/CSE) – in fase di progettazione e in fase di esecuzione;
  • Sopralluoghi e verifiche periodiche – controlli in cantiere, registro sicurezza, gestione emergenze;
  • Formazione e informazione – documentazione per lavoratori e imprese;
  • Notifica preliminare e adempimenti ASL/INAIL.
guida al progetto

Progettazione architettonica

La progettazione architettonica è il processo creativo e tecnico attraverso cui si concepisce, sviluppa e realizza un’opera architettonica — che si tratti di un edificio, di uno spazio pubblico o di una trasformazione urbana. Coinvolge aspetti estetici, funzionali, strutturali, normativi e ambientali.

Ecco una panoramica completa dei suoi elementi principali:

1. Fasi della Progettazione Architettonica
a. Analisi preliminare

  • Studio del contesto: analisi del sito, del clima, dell’orientamento solare, del paesaggio, e della morfologia urbana.
  • Vincoli urbanistici e normativi: piani regolatori, distanze, altezze, vincoli paesaggistici o storici.
  • Raccolta delle esigenze del committente: destinazione d’uso, budget, tempi, funzioni desiderate.

b. Concept design (progetto di idea)

  • Elaborazione dell’idea architettonica: forma, spazi, materiali e linguaggio estetico.
  • Schizzi, modelli concettuali e diagrammi.
  • Obiettivo: dare una visione chiara del progetto.

c. Progetto preliminare

  • Prime piante, sezioni e prospetti in scala.
  • Analisi funzionale e spaziale.
  • Prime ipotesi strutturali e impiantistiche.
  • Valutazione di sostenibilità energetica e impatto ambientale.

d. Progetto definitivo

  • Disegni tecnici in scala dettagliata.
  • Specifiche tecniche dei materiali.
  • Coordinamento tra architettura, struttura e impianti.
  • Bozze di computo metrico e stima dei costi.

e. Progetto esecutivo

  • Elaborati costruttivi dettagliati per l’impresa.
  • Dettagli costruttivi di facciate, nodi, coperture, elementi interni.
  • Preparazione dei documenti per gara e cantiere.

2. Componenti del Progetto Architettonico

  • Forma e spazio: proporzioni, volumi, gerarchie spaziali.
  • Luce e materiali: uso della luce naturale e artificiale, texture, colori.
  • Struttura e tecnologia: dialogo tra forma e sistemi costruttivi.
  • Funzionalità e flussi: percorsi, accessi, connessioni tra ambienti.
  • Sostenibilità: efficienza energetica, materiali ecocompatibili, gestione dell’acqua e del verde.

3. Strumenti di progettazione

  • Disegno manuale e modellazione fisica (maquette).
  • Software BIM (es. Revit, Archicad) per la modellazione integrata.
  • Rendering e visualizzazioni 3D per comunicare il progetto.
  • Simulazioni ambientali e analisi energetiche.

4. Obiettivi principali

  • Creare spazi armoniosi e funzionali.
  • Integrare estetica, tecnica e sostenibilità.
  • Rispettare vincoli normativi e culturali.
  • Soddisfare le esigenze sociali e del committente.